5 PREGUNTAS QUE DEBES HACERTE SI TE INTERESA COMPRAR APARTAMENTO SOBRE PLANOS.

August 2, 2019

 

Comprar apartamento o cualquier otro tipo de inmueble es una de las decisiones más importantes de nuestra vida, en especial si ya contamos con una familia, por eso debemos estudiar las opciones a fondo, analizar las formas de financiamiento y nuestra capacidad de hacer la inversión. 

 

Si estás pensando en apuntarle a un proyecto de apartamentos que se encuentre en su fase de venta sobre planos, ¡haz llegado al lugar correcto!, en este artículo te haremos un recuento, en solo cinco puntos, de los aspectos más importantes que debes autocuestionarte antes de iniciar el proceso, para que tu inversión sea segura y esté a la medida de tus sueños y los de tu familia.

 

Pero primero, ¿en qué consiste invertir sobre planos?

 

Cuando decides comprar vivienda nueva sobre planos estás invirtiendo en un proyecto que aún no está construido. Para garantizar su transparencia y cumplimento existe una figura llamada fiducia, que participa como administradora de los bienes y recursos del mismo, y se encargará de desembolsar el dinero a la constructora para proceder con la ejecución de la obra, siempre y  cuando esta se haya ceñido a todos los términos acordados, y haya alcanzado el punto de equilibrio.

 

Este plazo que existe entre las ventas, construcción y escrituración del proyecto te otorga, además, beneficios como:  

 

  • Facilidad de pago de la cuota inicial: el tiempo que toma cada fase del proyecto y la figura de la fiduciaria te permiten pagar la cuota inicial, que generalmente oscila entre el 20% y 30% del valor total del inmueble, de una forma más cómoda, durante un determinado número de meses, con un valor de cuota fijo, así que puedes planificar tus finanzas.

  • Precios inferiores: el proyecto es considerablemente más económico cuando está sobre planos, y aumenta poco a poco a medida que se acerca la entrega final del mismo. 

  • Retorno a la inversión: como el inmueble se valoriza durante todo el proceso del proyecto, tienes la seguridad de que la inversión que estás haciendo es rentable y, que al recibir tu apartamento, su valor se habrá incrementado con respecto a lo pagado en su fase de preventa. 

Más posibilidades: al ser de las primeras personas en comprar, tienes una mayor opción de tipos de apartamentos y, en ocasiones, la posibilidad de personalizar aspectos interiores y acabados.

 

 

Ahora que tienes un contexto sobre en qué consiste comprar apartamento sobre planos y algunas de sus ventajas, entremos en materia a los 5 aspectos que debes analizar antes de considerar iniciar la compra del inmueble.

 

1. ¿Cuáles son tus necesidades familiares de vivienda?

 

Primero, cuando inicies la búsqueda de apartamento, y en general de un proyecto, piensa muy bien en qué espacios funcionan para tu familia y estilo de vida. Quizá entre tus prioridades no esté el número de habitaciones, metros cuadrados o ubicación, sino encontrar zonas sociales que les brinden a tus hijos entretenimiento seguro; o, por el contrario, lo más importante para ti es la forma como se distribuye el inmueble, porque te gustan los conceptos abiertos, buenas alturas en todo el apartamento y requieres un número exacto de alcobas y baños. 

 

Tener claro la lista de puntos vitales que deseas en tu futuro hogar es crucial, y te permitirá encontrar el proyecto sobre planos ideal, que no te decepcione cuando esté finalmente construido.

  

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2. ¿Sabes cuál es tu perfil de comprador?

 

Al plantearte este interrogante debes ser muy honesto sobre el nivel de riesgo que estás dispuesto a asumir. Para invertir en un apartamento sobre planos debes tener un perfil un poco más arriesgado, y entender que el proyecto se entregará a mediano y/o largo plazo, por lo que este tiempo de espera puede estar lleno de dudas e incertidumbre. 

 

Aunque, como lo comentábamos al hablar un poco de qué es y para qué sirve la entidad fiduciaria, sabemos que esta figura compensa los miedos y brinda confianza sobre el correcto manejo de los recursos, así como sobre el buen desarrollo de cada fase del proyecto; ya que, si no se alcanza el punto de equilibrio establecido por la partes, la fiduciaria regresará el dinero entregado hasta el momento, de acuerdo a lo pactado en el encargo fiduciario.

 

3. ¿Qué te parecen los plazos? Analiza los tiempos de construcción y pagos.

 

Este es uno de los puntos más importantes. Si lo que requieres es un apartamento para mudarte con urgencia, descarta totalmente comprar en este momento en un proyecto sobre planos. Mas, si tu interés está enfocado en invertir en segunda vivienda, o no tienes problema con el plazo de construcción y entrega, porque ya cuentas con una casa o apartamento estable que cubre el tiempo de todo el proceso de obra, esta es la opción ideal para ti. 

 

El plazo, en este caso, lo verás como una ventaja para acomodar tus finanzas y pagar la cuota inicial de forma más cómoda, esto significa que entre más temprano separes tu apartamento, menor será el valor total que pagarás por el inmueble y el monto mensual de la cuota inicial.

 

 

4. ¿Conoces tu capacidad de endeudamiento e historial crediticio?

 

Lo ideal, es que unos años o meses antes de comprar tu apartamento tengas un ahorro personal, y así, la deuda será menor, al igual que tus preocupaciones. También, lo más probable es que necesites solicitar un crédito hipotecario o leasing habitacional con una entidad, y por ende, tu historial crediticio será ese factor que te garantizará la cantidad de dinero que requieres.

Es vital que durante el proceso real de compra sobre planos cuides al máximo tus centrales de riesgo, y no permitas que deudas menores te hagan ser reportado en datacrédito, que esto afecte tu sueño de tener apartamento propio.

 

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5. ¿Ya elegiste la constructora de tu futuro hogar?

 

Nuestro último interrogante, y no el menos importante, es que, luego de encontrar el proyecto que se ajusta a lo que buscas y sueñas, indagues el historial, proyectos anteriores, calidad en acabados y nivel de cumplimiento que tiene la constructora seleccionada. 

 

Elige empresas que en lo posible tengan un largo recorrido en la ciudad, y cuenten con proyectos de diferentes perfiles de compradores: edificios de lujo, conjuntos VIS, proyectos comerciales, etc. Esto, sumado a los testimonios o comentarios de compradores, que en la actualidad es fácil de encontrar en su página web o redes sociales, te darán la respuesta final para saber si das el siguiente paso y separas tu apartamento, que si bien hoy está sobre planos, mañana se convertirá en el lugar donde crecerás en familia y llamarás hogar.

 

Recuerda, analiza a profundidad tu situación económica actual, piensa en tus necesidades y estudia las opciones de apartamentos, te aseguramos que comprar sobre planos puede convertirse en la mejor opción para invertir en tu nuevo inmueble.

 

 

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